Чтобы объявить дом ветхим

«Могут ли сами собственники инициировать процедуру признания их дома ветхим? Вправе ли они в этом случае рассчитывать на получение нового жилья?»

– Да, собственники и наниматели, также как и соответствующие органы государственного надзора, имеют право инициировать процедуру признания жилья непригодным для проживания.

Для этого им надо предоставить в межведомственную комиссию, занимающуюся данными вопросами ряд документов, в частности – заявление о признании жилого помещения непригодным для проживания и копии документов о праве собственности на данное жилое помещение.

При постановке вопроса о признании аварийным многоквартирного дома – также необходимо заключение специализированной организации, проводившей обследование дома.

Если с первыми двумя пунктами всё понятно, то с указанным заключением возникает вопрос о том, каким образом и за чей счёт должно проводиться такое обследование. Это немалые деньги, и собственники зачастую не в состоянии понести такие затраты; при этом законодательство чётко указывает, что предоставить заключение об обследовании должны именно они, следовательно, предварительно им надо его заказать и оплатить. Властные органы тоже не спешат проводить такие обследования за бюджетный счёт. К этой сложной юридической ситуации на данный момент нет однозначного подхода, и в каждом случае её приходится рассматривать индивидуально, отыскивая возможности решения вопроса.

Приведу пример из своей практики. Ко мне обратились собственники из дома №11 по улице Индустрии. Дом маленький: 2 подъезда, 2 этажа, всего 16 квартир. Суд по представленным документам, состояние дома ужасное: выпадение кирпичей, расхождение швов и так далее. Собственники неоднократно обращались в межведомственную комиссию с просьбой признать их дом ветхим. По этому поводу накопилась обширная переписка. Дом осматривали специалисты государственной жилищной инспекции, всякий раз рекомендуя признать его ветхим. А в 2013 году от межведомственной комиссии был получен ответ, что для принятия окончательного решения необходимо заключение специализированной организации. Для собственников названного дома такое заключение будет стоить несколько десятков тысяч рублей.

(«Новая городская газета» № 5(58) от 11.02.2016 г., стр. 10)