Капремонт без договора

В ЖК внесены очень серьёзные изменения (ФЗ №176 от 29 июня 2015).
В частности говорится о том, что оплата взносов за капремонт производится в силу закона, а не потому что заключен договор с Региональным оператором. Данное положение вступило в силу. Вопрос: всё-таки мы теперь обязаны платить за капремонт?

 

Вообще говоря, и до принятия указанного закона обязанность оплаты взносов на капитальный ремонт вытекала из ряда норм Жилищного и Гражданского кодексов. В частности, на это однозначно указал даже Верховный суд в одном из решений по делу, по которому заявитель как раз и ссылался на неоднозначность правовых норм, связанных с капитальным ремонтом, из чего делал вывод об отсутствии обязанности оплаты.

Проблема, которую снял ФЗ № 176, заключалась в том, что ранее одной из сторон договора выступали собственники жилья, обладающие более чем 50 процентами голосов в многоквартирном доме (МКД). В силу существовавшей нормы был непонятен сам момент возникновения такой стороны договора в случае наличия более 50 процентов неплательщиков в МКД, а также было неясно, как региональный оператор в таком случае при обращении в суд будет определять ответчика, ведь по сути стороны договора попросту нет.

Сейчас этот вопрос отпал — о договоре больше речь не идёт, обязанность оплаты взносов на капремонт возникает у собственников в силу закона, и при желании любого неплательщика индивидуально можно привлекать к гражданско-правовой ответственности через суд.

Однако, на мой взгляд, это изменение вряд ли приведёт к значительному повышению собираемости взносов на капремонт, когда неплательщики станут единичными «паршивыми овцами», с которыми можно точечно разобраться в суде.

А значит, остаётся актуальным вопрос: каким образом региональные операторы будут в судебном порядке взыскивать с неплательщиков деньги? Ведь для каждого региональному оператору, как истцу, надо будет изготовить экземпляр искового заявления с приложением документов, подтверждающих исковые требования. А таких собственников на тысячи домов наберётся под 100 000. За счёт каких средств, любопытно, региональные операторы будут сооружать эти бумажные валы и рассылать их по судам? И что произойдёт с судами, на которые свалятся эти сотни тысяч исков? Ведь непосредственно ответчикам все эти бумаги будут рассылать уже судебные органы. А сколько затрат уйдёт на проведение судебных заседаний, сколько времени будет потрачено на эти процессы судебной системой? Она просто неспособна справиться с такой нагрузкой, это, на мой взгляд, нереально.

Закон не решил ещё одну важнейшую проблему. По-прежнему остался открытым вопрос с определением реальной доли каждого собственника в общедомовом имуществе, за ремонт которого, собственно и взымается оплата. Повторю то, что уже высказывал ранее: каждый собственик, согласно закону, обязан оплачивать содержание общедомового имущества пропорционально своей доли в нём. Однако эта доля никем не обсчитывалась, до собственников не доводилась, документов, подтверждающих собственность на неё (как на любое недвижимое имущество, согласно закону) ни у кого нет. Таким образом, сумма в платёжках не вытекает из этой доли, а по сути, представляет собой дополнительный ежемесячный налог на квартиру (ведь методика подсчета взносов исходит из того, что наши «квадраты» просто умножаются на некий коэффициент. Но какое отношение это имеет к общедомовому имуществу?).

По-прежнему советую собственникам наведаться в БТИ, изучить там инвентарно-правовое дело на свой МКД и узнать из него — на чьём балансе числится ваш дом, имеются ли в этом деле документы, подтверждающие общую долевую собственность на данный объект у собственников отдельных помещений в данном многоквартирном доме? Исходя из вышесказанного, предполагаю, что, поскольку доли не определены, то и дома (исключая квартиры, находящиеся в собственности) по-прежнему находятся на балансе органа местного самоуправления. В противном случае вы должны увидеть в деле чёткую раскладку общедомового имущества по долям. Простите, но мне думается, что это из области фантастики.

(«Новая городская газета» № 45(47) от 19.11.2015 г., стр. 10)