О бесплатном гектаре на Дальнем Востоке, завещании и дарении

Президент подписал закон о бесплатной раздаче земли (1га) на Дальнем Востоке. Можете пояснить, как этот закон будет работать? И на ваш взгляд юриста, имеет ли смысл с этим связываться?

Закон, который Вы имеете в виду называется «Об особенностях предоставления земельных участков на территории Дальневосточного федерального округа». Основные его положения таковы:

— каждый гражданин России сможет один раз безвозмездно получить на территории Дальнего Востока участок размером до 1 гектара;

— чтобы исключить получение земель без цели их освоения, участок сначала будет предоставляться в безвозмездное пользование на пять лет;

— при нарушении условий пользования землей в течение первых пяти лет государство оставляет за собой право изъять землю обратно;

— предполагается, что участки можно использовать для любых видов деятельности, не запрещенных законом;

— по истечении этого срока, если нет нарушений при использовании участка, можно либо оформить его в аренду, либо, по сути, безвозмездно получить его в собственность и распоряжаться на свое усмотрение вплоть до продажи. Впрочем, и тут государство поставит некоторые ограничения — нельзя продать землю иностранному лицу или компании, а также лицам без гражданства. И сдавать его в субаренду иностранцам тоже запретят. В противном случае опять же задействуют механизм возврата земли в государственную собственность;

— подать заявку на получение участка можно будет через портал госуслуг в Интернете или многофункциональный центр по их предоставлению (МФЦ).

Между прочим, в период подготовки закона в правительстве озвучивалось мнение о том, что закон принимается в первую очередь в интересах жителей Дальнего Востока. Что касается жителей других территорий, то чиновники предлагали дождаться, когда закон заработает и тогда уже делать какие-то выводы.

При этом надо отметить, что бизнесменов и простых граждан, которые решат поменять место проживания и получить бесплатную землю, ожидает немало трудностей. Хотя, в соответствии с законом, они теперь смогут сами выбрать себе участок для освоения, расположение таких участков все равно строго регламентировано. Выделенная земля не может быть расположена ближе, чем 10 километров до границ населенного пункта с численностью населения более 50 тысяч человек, не ближе 20 километров от границ города с населением от 300 тысяч человек. При этом, на участках не предусмотрено никакой инфраструктуры, коммуникаций,, а порой и даже просто дорог. Все это предстоит создавать самим переселенцам. Власти же обещают помочь льготными кредитами и субсидированием.

Кроме того, надо увидеть, как закон будет реализовываться на практике – к сожалению, немало примеров того, как самые благие властные инициативы, спускаясь «сверху», начинают осложняться и «обрастать» неприятными моментами по мере их внедрения в жизнь.

Через некоторое время можно будет понять, как именно закон будет работать и стоит ли с этим связываться. А на данный момент, Ваш вопрос, пожалуй, несколько преждевременен.

Объясните в чём принципиальная разница между завещанием и дарением? Правда ли, что завещание не сложно оспорить через суд, а вот при дарении такой возможности нет, и этот способ более надёжен для моего наследника?

Принципиальная разница очевидна – при совершении сделки дарения имущество меняет собственника непосредственно после её заключения (если речь идёт о недвижимости – то после регистрации в органах Росреестра), при живом дарителе; при оформлении завещания переход имущества наследникам произойдёт после смерти наследодателя.

Мне приходилось сталкиваться с мнением, что завещание нетрудно оспорить через суд, однако я так не считаю. Ведь в обоих случаях речь идёт о волеизъявлении умершего, свободно распорядившегося своим имуществом при жизни, разница лишь в моменте перехода права собственности.

Точно так же как можно попытаться доказать в суде, что завещание было составлено под давлением, можно поставить перед судом вопрос и о признании недействительной сделки дарения, как совершённой под влиянием обмана, угроз или совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими. Есть и другие основания признания сделок недействительными, с ними можно ознакомиться в параграфе 2 главы 9 Гражданского кодекса России.

И в любом случае необходимо представлять, как заинтересованная сторона будет доказывать в суде наличие оснований для признания недействительным как дарения, так и завещания. В обоих случаях необходимо будет чётко, конкретно и полно, с использованием доказательств объяснить судье, в чём состоят злоупотребления со стороны одаряемого (или наследника). И в этом смысле трудности доказывания могут быть одинаковыми, вне зависимости от того, какой документ оспаривается – завещание или договор дарения.

(«Новая городская газета» № 18(71) от 12.05.2016 г., стр. 10)