О коммерческой недвижимости в жилом доме и купле-продаже между физическими лицами

У собственников жилых помещений в многоквартирном доме нет полномочий на выдачу каких-либо разрешений относительно размещения в нежилом помещении, имеющемся в данном доме, предприятий, учреждений или организаций, в том числе объектов малого бизнеса. Если у нового собственника данного помещения имеются все соответствующие документы, выданные государственными уполномоченными органами, на открытие продовольственного магазина и продажу в нём продуктов (в том числе лицензия на торговлю алкогольной продукцией) – он имеет полное право это сделать.

С юридической точки зрения, он такой же собственник помещения в доме, и постановка вопроса о том, что другие собственники могут ему воспрепятствовать использовать это помещение по своему усмотрению (при наличии всех законных оснований к такому использованию) – примерно то же самое, как если бы собственники жилых помещений начали бы мешать вселению в одну из квартир неблагополучного соседа, предполагая, что он может начать дебоширить и мешать им спокойно жить. Да, соседство неприятное, но если этот сосед на законных основаниях приобрёл квартиру в вашем доме – препятствовать ему проживать в ней невозможно. Аналогичным образом обстоит дело и с описанной ситуацией.

Если же при работе магазина будут нарушаться права жильцов – по каждому конкретному факту необходимо будет обращаться с заявлением в соответствующие органы. За превышение предела шума в жилых помещениях (вызванных, например, работой холодильного оборудования), за нарушение покоя граждан в ночное время (вследствие, скажем, проведения в эти часы работ по разгрузке товара) предусмотрена административная ответственность.

Выставила на Авито объявление о продаже нагревателя воды. Отозвался мужчина, мы с ним сторговались, Отдал мне деньги, забрал нагреватель. буквально на следующий день приехала и сказал, что промахнулся с покупкой и хочет вернуть деньги. Он считает, что переплатил мне. А я не хочу отдавать деньги. Что мне делать? Никаких договоров, расписок и прочих документов мы не оформляли.

Между вами совершена сделка купли-продажи без её оформления в письменном виде, что совершенно законно, если её сумма не превышает 10 000 рублей. В случае, если вы действовали добросовестно (не обманывали покупателя о технических характеристиках товара, его комплектности, был ли он в употреблении и какое время), то его требование вернуть нагреватель только лишь на основании того, что, на его взгляд, предложенная вами цена завышена, несостоятельно. Ваше право установить цену на товар, а право покупателя – согласиться на неё или отказаться от покупки. Если он согласился и уплатил деньги, то впоследствии говорить о том, что цена была чрезмерной, нелепо – его никто не заставлял насильно приобретать эту вещь по предложенной цене.

Вам не стоит беспокоиться – сообщите покупателю, что возвращать деньги не намерены, и он при желании может обратиться в суд с требованием о признании сделки между вами недействительной. Полагаю, что выиграть в таком судебном процессе, исходя из указанных вами обстоятельств, ему будет крайне затруднительно.

(«Новая городская газета» № 16(69) от 28.04.2016 г., стр. 10)