Можно ли расторгнуть договор

«Моя подруга заключила договор с городской администрацией и корпорацией развития Пермского края о том, что она приобретает трёхкомнатную квартиру в доме, построенном компанией «Высотка». Там где запланированы комнаты -студии. Этот договор прошёл регистрацию в Росреестре. Для переезда у неё осталось мало времени. И теперь она жалеет, что согласилась на этот вариант планировки. Возможно ли расторгнуть этот договор и заключить другой, стем, чтобы получить квартиру от другого застройщика?»

«В одностороннем порядке расторгнуть гражданско-правовой договор возможно только через суд. Основанием для этого могут являться существенное нарушении договора другой стороной или существенное изменение обстоятельств.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

А изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В описанной вами ситуации я не вижу наличия данных оснований. Существенное нарушение договора отсутствует — при его заключении подразумевалось, что вашей подруге будет предоставлена квартира в доме на правом берегу. Это и происходит — квартира в соответствии с договором предоставляется, а тот факт, что она не нравится новосёлу, на мой взгляд, судом принят во внимание не будет, если только в договоре не описаны досконально все технические характеристики квартиры, а предоставляемое жилое помещение им не соответствует. Насколько я знаю, подобных норм данные договоры не содержат, описывая лишь обязательства по предоставлению квартиры на определённых условиях, которые формально не нарушены. Готов согласиться, что ряд норм в этих договорах сформулированы несколько обтекаемо, именно с целью исключить последующие претензии переселенца, но поскольку он с договором ознакомился и его подписал — представляется, что расторгнуть его в данной ситуации не удастся.
Нет и существенного изменения обстоятельств — дом построен, в установленном порядке принят в эксплуатацию, не произошло никаких непредвиденных событий, ставящих под вопрос возможность заселения в него.

Хочу при этом отметить, что если застройщик нарушает какие-то отдельные пункты договора — например, не соблюдает сроки исполнения своих обязательств — возможно требовать предусмотренную законодательством компенсацию, но это, тем не менее, не приведёт к расторжению договора.

 

share

Еще нет комментариев

Оставить комментарий